Чек-лист приёмки новостройки

Что проверить перед подписанием акта приёма-передачи квартиры

Перечень носит рекомендательный характер. При выявлении существенных недостатков не подписывайте акт — требуйте составить дефектную ведомость. При сложных спорах рекомендуется консультация юриста или профессионального приёмщика.

0 из 0 пунктов

📄 До приёмки — документы

Получено уведомление застройщика о готовности объекта (письменно)Срок для явки на приёмку — как правило, 7 рабочих дней с получения уведомления

Проверить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (есть у застройщика)Без этого документа подписывать акт не рекомендуется

Уточнить у застройщика: присвоен ли почтовый адрес дому

Взять с собой: паспорт, ДДУ, план квартиры из ДДУ, ручку, дефектную ведомость (или блокнот)

Взять с собой: фонарик, уровень (строительный), рулетку, маркер (для пометок), розеточный тестер

🏠 Входная дверь и общие зоны

Дверь открывается и закрывается без усилий, замки исправны

Нет сквозняков, зазоры по периметру двери не превышают 3–4 мм

Ключи переданы в полном комплекте (проверьте количество)

Подъезд, лифт, МОП соответствуют проекту и нормальному состоянию

📐 Стены, полы, потолки

Нет трещин в стенах, особенно по углам и у проёмовВолосяные усадочные трещины — норма, сквозные или широкие — повод для претензии

Стены вертикальны — проверить уровнем (допуск 3 мм/1 м по СНиП)

Пол ровный, без перепадов более 5 мм/2 м и без бухтящих участков

Потолок ровный, нет следов протечек, пятен, отслоений

Высота потолков соответствует ДДУ (измерьте в нескольких точках)

Площадь квартиры — измерить рулеткой ключевые помещения, сверить с ДДУ

🪟 Окна и балконные двери

Стеклопакеты целые, нет трещин, сколов, царапин на стекле

Рамы открываются, закрываются, режим «проветривание» работает

Нет продувания — провести рукой по периметру рамы при закрытом окне

Подоконники горизонтальны, не шатаются, нет сколов

Отливы установлены (снаружи), монтажная пена закрыта уплотнителем

💡 Электрика

Щиток: все автоматы подписаны, маркировка совпадает с фактическими группами

Розетки — проверить тестером или зарядным устройством (все должны работать)

Выключатели: свет включается во всех помещениях

Розетки установлены ровно, без перекосов, крышки на месте

УЗО/дифавтомат в ванной и на кухне (требование ПУЭ)

Счётчик электроэнергии установлен, пломбирован, показания записать

🚰 Сантехника и водоснабжение

Холодная и горячая вода подаётся, давление нормальное

Запорные краны (ХВС, ГВС) работают, нет подтёков

Счётчики воды установлены, пломбы целые, показания записать

Канализация: нет запахов из труб, вентиляционный выход на крышу (по схеме)

Стояки изолированы или закрыты коробами (в зависимости от проекта)

🌡 Отопление и вентиляция

Радиаторы установлены по проекту, количество секций/панелей соответствует

Регулировочные клапаны на радиаторах работают (в отопительный сезон — проверить температуру)

Вентиляция работает: поднесите лист бумаги к решётке — должен притягиваться

Вентиляционные решётки установлены на все каналы (кухня, санузлы)

✍ По итогам осмотра

Все замечания зафиксированы в дефектной ведомости (с описанием и фото)

Дефектная ведомость передана представителю застройщика и подписана имЕсли застройщик отказывается — отправьте почтой с описью вложения

При несущественных недостатках — подписать акт с указанием: «Подписан с оговоркой, замечания в прилагаемой дефектной ведомости»

При существенных недостатках (нет воды, электричества, сквозные дыры) — НЕ подписывать акт, требовать устраненияПо ФЗ-214 застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок

Получена вся исполнительная документация: паспорта на счётчики, ключи от почтового ящика, инструкции

Гарантийные сроки по ФЗ-214: на конструктив — 5 лет; на технологическое и инженерное оборудование — 3 года. Все выявленные дефекты в течение гарантийного срока застройщик обязан устранять бесплатно.

Что взять на приёмку

Минимальный набор: паспорт, ДДУ, план квартиры, рулетка, уровень, фонарик, тестер розеток (или зарядное с индикатором), маркер или стикеры для пометок, блокнот для дефектной ведомости, смартфон для фото.