Чек-лист проверки квартиры (вторичка)

Юридическая чистота и техническое состояние перед покупкой

Перечень носит рекомендательный характер. Для полноценной юридической проверки рекомендуется привлечь юриста по недвижимости или риэлтора с опытом юридического сопровождения. Некоторые обременения видны только специалисту.

0 из 0 пунктов

📋 Документы на квартиру

Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 30 дней)Выписку можно заказать на gosuslugi.ru или через МФЦ

Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, ДДУ

Технический паспорт — проверить планировку: нет ли несогласованных перепланировокНесогласованная перепланировка переходит покупателю — штраф и обязанность узаконить или вернуть в исходное состояние

Кадастровый паспорт / данные из ЕГРН: площадь совпадает с фактической

Нет обременений в выписке ЕГРН (ипотека, арест, сервитут, рента)Обременение «ипотека» означает: квартира в залоге у банка. Нужно гасить долг продавца или покупать с переводом долга — это сложная сделка

👤 Продавец и история собственности

Паспорт продавца: данные совпадают с ЕГРНПри представителе — проверить нотариальную доверенность и её срок

Продавец не в процедуре банкротства (проверить на bankrot.fedresurs.ru)

Квартира не получена недавно по наследству (риск споров наследников в течение 3–6 лет)

Если продавец состоит в браке — нотариальное согласие супруга/супруги на продажу

Если есть дети-собственники — разрешение органов опеки и попечительства

Количество предыдущих сделок с квартирой: частые перепродажи — повод насторожиться

👥 Прописанные и зарегистрированные лица

Справка о зарегистрированных (форма 9 или выписка из домовой книги): кто прописанСнятие с регистрации — обязательное условие перед сделкой или параллельно

Нет лиц, сохраняющих право пользования после продажи (отказавшиеся от приватизации, рентополучатели)Отказавшийся от приватизации имеет пожизненное право проживания — выселить нельзя

Нет временно выписанных (армия, места лишения свободы, психиатрические учреждения) — могут восстановить прописку

💰 Задолженности

Справка об отсутствии долга за ЖКУ (управляющая компания, ТСЖ)Долги по ЖКУ не переходят покупателю, но могут отключить свет/воду до погашения

Нет задолженности по взносам на капитальный ремонтДолги по капремонту переходят к новому собственнику по ст. 158 ЖК РФ

Счётчики электроэнергии, воды, газа: показания сверены и записаны

🏠 Техническое состояние квартиры

Стены, потолки: нет видимых трещин, следов протечек, плесени, высолов

Окна исправны: открываются, нет продувания, стеклопакеты целые

Электрика: розетки работают, нет запаха гари, щиток в порядке

Сантехника: нет подтёков под трубами, давление воды нормальное, запорные краны работают

Отопление: в отопительный сезон — проверить температуру радиаторов

Вентиляция: лист бумаги у решётки притягивается — тяга есть

Запах: нет стойкого запаха сырости, канализации, гари — могут указывать на скрытые проблемы

🏢 Дом и придомовая территория

Состояние подъезда, лифта, кровли — нет явных следов аварий

Год постройки, серия дома, материал стен — важно для оценки износа

Дом не включён в программу сноса или реновации (проверить на сайте регионального правительства)

Управляющая компания работает нормально: жители не жалуются, двор убирается

Красные флаги — признаки рискованной сделки

Срочная продажа значительно ниже рынка, продажа по доверенности без возможности связаться с собственником, свежее наследство, несколько перепродаж за короткий срок, нежелание продавца показать документы — любой из этих признаков требует особой осторожности.

Перед крупной сделкой рекомендуется привлечь независимого юриста, специализирующегося на недвижимости — его гонорар многократно меньше возможных потерь.