Чек-лист приёмки квартиры с отделкой

Что проверить при приёмке новостройки с чистовой отделкой от застройщика

Перечень носит рекомендательный характер. Для профессиональной приёмки рекомендуется привлечь специалиста-приёмщика, который использует строительный уровень, тепловизор и электротестер.

Возьмите с собой: рулетку, строительный уровень (или приложение на телефоне), лампу-переноску или фонарик, зарядку для телефона (проверить розетки), блокнот для записи замечаний.

0 из 0 пунктов

📋 Документы и общее

Застройщик предоставил акт приёма-передачи (не подписывать до осмотра)Подписание акта означает принятие квартиры «без претензий» — сначала осматривайте

Паспорт (оригинал) и договор ДДУ / договор купли-продажи с собой

Площадь квартиры: по кадастровому паспорту совпадает с ДДУ (при расхождении — перерасчёт)

Все замечания фиксируются в дефектном акте (смотровом листе) — подписывается представителем застройщика

🚪 Входная дверь

Дверная коробка без перекосов, плотно примыкает к стенам

Дверь открывается и закрывается без усилий, не скрипит

Замок работает, ключи переданы

Уплотнитель цел, нет щелей (приложить бумагу — не должна падать)

🪟 Окна и балконные двери

Стеклопакеты целые, без трещин, сколов, царапин

Рамы и откосы без повреждений, заделаны герметично

Открывание/закрывание всех режимов (поворот, откидывание) работает плавно

Отливы установлены, нет зазоров

Нет продувания (поднести руку к уплотнителям в холодный день)

🧱 Стены

Стены ровные — приложить правило 2 м: допуск не более 2 мм/м (для обоев) или 1 мм/м (под краску)

Нет трещин, волн, пятен, расслоений штукатурки

Обои (если есть): ровно наклеены, стыки незаметны, пузырей нет

Плитка (санузел, кухонный фартук): без сколов, ровный шов, не «гуляет» при нажатии

Углы между стенами прямые (проверить угольником)

📐 Потолок

Потолок горизонтален — допуск 5 мм на всю площадь помещения

Нет трещин, пятен, потёков, следов протечки

Высота потолков соответствует ДДУ (измерить рулеткой в нескольких точках)

🪵 Полы

Пол горизонтален — допуск 2 мм/м при укладке ламината, плитки

Ламинат/паркет: нет скрипа при ходьбе, нет вздутий и щелей между ламелями

Плитка: не «бухтит» (нет пустот — проверить лёгким простукиванием)

Плинтусы установлены плотно, нет щелей у пола

Тёплый пол (если есть): включить и проверить нагрев

🚿 Сантехника и ванная

Горячая и холодная вода поступает во всех точках

Нет подтёков под трубами, вокруг ванны/душевого поддона

Смесители работают, напор воды нормальный

Унитаз зафиксирован, бачок работает (набор и слив воды)

Слив воды в раковине, ванне — уходит без застоя

Водяные счётчики установлены, пломбы целы

⚡ Электрика

Все розетки работают (проверить зарядкой телефона)Перед проверкой включить автоматы на щитке

Выключатели работают, освещение во всех точках

Электрощиток: автоматы подписаны, УЗО установлено (для ванной — обязательно)

Счётчик электроэнергии установлен, пломба цела

♨️ Отопление и вентиляция

Радиаторы отопления установлены ровно, без подтёков

Вентиляция: лист бумаги у решётки притягивается — тяга есть

Трубы отопления без следов ржавчины и протечек

Что делать с выявленными дефектами

Все замечания фиксируйте в дефектном акте (смотровом листе) — это документ, который застройщик обязан подписать. Не подписывайте акт приёма-передачи до устранения существенных дефектов или до включения всех замечаний в акт.

Гарантийный срок на квартиру — 5 лет (конструктив), 3 года (инженерные системы). На дефекты, выявленные в этот период, застройщик обязан реагировать по ФЗ-214.