Чек-лист строительства дома

8 этапов — от подготовки участка до регистрации права собственности

Перечень носит рекомендательный характер. Конкретные требования зависят от региона, типа дома, категории земли и местных нормативов. Рекомендуется консультация с архитектором, кадастровым инженером и юристом.

0 из 0 пунктов

📋 Этап 1 — Подготовка и документы

Проверить категорию земли и ВРИ участка — убедиться, что строительство разрешеноИЖС, ЛПХ в черте нас. пункта, СНТ — строить можно

Подать уведомление о начале строительства в местную администрацию (для ИЖС по ГрК РФ ст. 51.1)Вместо разрешения на строительство для домов до 3 этажей и до 500 м²

Получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — определяет отступы и пятно застройки

Заказать инженерно-геологические изыскания (если нет данных о грунтах)

Составить или заказать проект дома (архитектурный + конструктивный разделы)

Согласовать подключение к электросетям, газу, водопроводу (ТУ — технические условия)

📐 Этап 2 — Разбивка и земляные работы

Геодезическая разбивка — вынос осей дома в натуру, соблюдение отступов от границ

Снятие плодородного слоя почвы (сохранить или вывезти)

Рытьё котлована / траншей под фундамент

Устройство подъезда для техники, временного забора по периметру

🏗 Этап 3 — Фундамент

Подготовка (песчаная/щебёночная подушка, геотекстиль, трамбовка)

Монтаж опалубки, вязка арматурного каркаса

Заливка бетона (марка — по проекту, не ниже M250 для жилого дома)

Выдержка бетона 28 дней до нагрузки (при t° выше +5°C)

Гидроизоляция фундамента (обмазочная + рулонная)

Обратная засыпка пазух, утепление отмостки (если предусмотрено)

🧱 Этап 4 — Стены («коробка»)

Кладка/монтаж стен по проекту (кирпич, газобетон, брус, СИП, каркас)

Перекрытия (монолитные, плитные, деревянные балки)

Армопояс под перекрытие (для газобетона — обязателен)

Проёмы под двери и окна с перемычками

Внутренние несущие стены и перегородки (по проекту)

🏠 Этап 5 — Кровля

Монтаж стропильной системы (мауэрлат, стропила, конёк, обрешётка)

Гидро- и ветрозащитная плёнка под кровельный материал

Кровельное покрытие (металлочерепица, профлист, мягкая кровля, керамика)

Утепление кровли (если мансарда) или чердачного перекрытия

Водосточная система смонтирована

Дом «закрыт под крышу» до наступления осенних дождей

💡 Этап 6 — Инженерные системы

Ввод электричества, щиток, разводка по комнатам

Водопровод: ввод, разводка ХВС/ГВС, водонагреватель или котёл

Канализация: внутренняя разводка, септик или подключение к центральной

Отопление: котёл, радиаторы, тёплый пол (при наличии)

Вентиляция: вытяжные каналы, принудительная или естественная

Опрессовка систем водоснабжения и отопления перед закрытием стен

🎨 Этап 7 — Черновая и чистовая отделка

Стяжка пола

Штукатурка стен, шпаклёвка

Установка окон, входных и межкомнатных дверей

Чистовая отделка: плитка, обои, краска, напольные покрытия

Финальный монтаж сантехники, розеток, светильников

Отмостка вокруг дома, благоустройство участка

📄 Этап 8 — Регистрация и ввод в эксплуатацию

Подать уведомление об окончании строительства в администрацию (в течение 1 месяца)Прилагаются: технический план от кадастрового инженера, квитанция госпошлины

Получить уведомление о соответствии объекта (или молчаливое согласие через 7 рабочих дней)

Поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Росреестре

Подключить постоянные договоры: электроснабжение, газ, водоснабжение

Оформить почтовый адрес (при необходимости)